Kysy Brianilta: Onko olemassa keinoa alentaa sulkemiskustannuksia?

Ask Brian on kiinteistöasiantuntija Brian Klinen viikoittainen kolumni. Jos sinulla on kysyttävää kiinteistösijoittamisesta, tee-se-itse-, asunnonosto-/myynti- tai muista asuntotiedusteluista, lähetä kysymyksesi sähköpostitse [email protected]

Kysymys. Joseph Milwaukeesta, WI kirjoittaa: Kirjoitan, koska olen lukenut kolumniasi ja vastauksesi näyttävät olevan suoraviivaisia ja puolueettomia. Vaimoni ja minä ostimme ensimmäisen kotimme lähes 11 vuotta sitten ja perhe on kasvanut. Tarvitsemme isomman kodin ja uskomme, että markkinat ovat oikeassa pisteessä, jotta voimme alkaa etsiä. Muistan, että minulla oli tarrashokki kaikista sulkemiskustannuksista, jotka lisättiin, kun ostimme ensimmäisen kotimme. Teemmekö tällä kertaa mitään näiden kustannusten vähentämiseksi tai poistamiseksi? Kiitos.

Vastaus. Kiitos, että kirjoitin Josephin. Hyvä uutinen sinulle on, että on olemassa toimia, joilla voit vähentää sulkemiskustannuksia. Kuitenkin, kuten se on monien kiinteistöjen asioiden kanssa, vastaus erityiseen kysymykseesi riippuu erityisolosuhteistasi. Siksi tutkin milwaukee-markkinoita. Sinun näkökulmastasi on hyviä uutisia, koska paikalliset markkinat ovat enimmäkseen ostajien markkinat. Tästä voi olla hyötyä neuvoteltaessa joitakin sulkemiskustannuksia myyjän kanssa. Laajasta näkökulmasta ostajan markkinat ovat olemassa, kun myytävät asunnot pysyvät markkinoilla pidempään, hinnanalennuksia tapahtuu useammin ja jotkut kodit ovat myyneet alle alkuperäisen listautumishinnan.

Milwaukeen päivät markkinoilla lisääntyivät maaliskuussa (118 päivää), mutta elokuussa se laski 65 päivään. Asuntojen hinnat ovat olleet nousussa jo useita vuosia ja nousseet viime vuonna hieman yli 10 prosenttia. Yleisen ennusteen mukaan hinnankorotukset hidastuvat kuitenkin alle seitsemään prosenttiin tulevan vuoden aikana. Viimeaikaiset tiedot osoittavat, että talot ovat myyneet keskimäärin hieman alle alkuperäisen listaushinnan (noin 2 000 dollaria vähemmän). Yleensä markkinat suosivat ostajaa hieman enemmän kuin myyjää.

Sulkemiskustannusten osalta nämä voivat riippua hakemastasi lainasta sekä siitä, mitä voit neuvotella lainanantajan, myyjän ja jopa kaupan sulkeutumisen ajoituksen kanssa. On myös alueellisia ja paikallisia perinteitä, joista myyjä perinteisesti maksaa ja joista ostaja maksaa. Nämä ovat pikemminkin perinteitä kuin oikeudellisia vaatimuksia. Tämä tarkoittaa, että niistä voidaan neuvotella, mutta voit odottaa työntöä takaisin myyjältä ja jopa kaupassa mukana olleilta välittäjiltä.

Yleisiä sulkemiskustannuksia ovat välittäjän palkkiot, katsastajat (joissakin osavaltioissa), kotitarkastus, arviointi ja asianajajat (joissakin osavaltioissa). Lainanantajat veloittavat sovellus-, käsittely- ja luottoraporttimaksuja. Jos päätät maksaa pisteitä asuntolainan koron alentamiseksi, myös tämä kulu erääntyy sulkemisen yhteydessä. Joitakin maksuja, joita voidaan alentaa valitsemalla tietty sulkemispäivä, ovat prorated loan korko, sulkutili kiinteistöverot, HOA-maksut ja ennakko asunnonomistajien vakuutus. Ja lista jatkuu.

Tyypillisesti ostajat maksavat noin 2–5 % kotinsa kauppahinnasta sulkemismaksuina. Joseph, tämä tarkoittaa, että jos seuraava kotisi maksaa 150 000 dollaria, voit odottaa maksavasi 3 000-7 500 dollaria sulkemiskustannuksia, jos et tee mitään niiden vähentämiseksi. Zillowin tuoreiden tietojen mukaan ostajat maksavat keskimäärin noin 3 700 dollaria sulkemismaksuja.

Ostaja voi odottaa saavansa hyvän olon laina-arvion, joka sisältää arvioidut sulkemiskustannukset kolmen päivän kuluessa virallisen lainahakemuksen jättämisestä. Voit tehdä ostoksia lainanantajalle ennen virallisen hakemuksen jättämistä ja hakemusmaksun maksamista. Voit tehdä ostoksia soittamalla lainanantajille ja kysymällä heidän palkkioistaan. Yleensä haluat poistaa tai vähentää korkeita lainanantajien hallintomaksuja, postitus- ja kuriirikustannuksia. Näitä ja muita maksuja kutsutaan joskus ”roskamaksuiksi”, ja ne ovat usein täysin mielivaltaisia summia.

Jotain muuta, jota haluat ehkä ostaa, on ”sulkemiskustannuskiinnitys”, jossa et maksa mitään sulkemiskustannuksia, kun suljet asuntolainan. Mutta se ei tarkoita, ettetkö maksaisi maksuja lopulta. Lähes aina lainanantaja käärii maksut lainattua rahaan. Se tarkoittaa, että maksat palkkioista korkoa. Maksat kaikki maksut korkoineen joko silloin, kun myyt talon ja maksat lainasaldon takaisin, tai osana kuukausimaksua, kunnes laina on maksettu pois.

 

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *