Kysy Brian Real Estatelta: Kumpi on parempi Zillow vai Reilu markkina-analyysi?

Q1. James Oklahoma Citystä kysyy. Brian, aiomme myydä kotimme Oklahoma Cityssä ja muuttaa Kansasiin keväällä 2019 ollaksemme lähempänä vanhempiamme, tutkin kotiarvoamme Zillowissa ja se arvioi 210k: ta, mikä näyttää olevan melko vähän. Aiomme palkata arvioijan saadaksemme tarkemman myyntiarvon. Mitä ajattelet?

A1, mitä sinä olet? Hei, James. Zillow on hyvä lähtökohta, mutta siitä puuttuu ihmisen älykkyys ja kyky tehdä laadukkaita arvioita, koska se toimii rajalliseen dataan perustuvalla algoritmilla. Tämä on suuri syy, miksi Zillow laittaa tietoihin vastuuvapauslauseketta. Zillow’n omien sanojen mukaan ”se on lähtökohta kodin arvon määrittämisessä eikä ole virallinen arvio.” Zillow ehdottaa, että arvoaluetta tarkistetaan huolellisesti osoituksena siitä, kuinka tarkka ”Zestimate” on. Suurien ja matalien arvojen välinen laaja ero on osoitus siitä, että laskennassa käytettiin vähemmän tietoja ja/tai haihtuvia tietoja. Vaikka Zillow on hyvä lähtökohta, hän uskoo, että alueella on vain 70 prosentin luottamusväli.

Arviointi on vaihtoehto, mutta se maksaa sinulle useita satoja dollareita, ja se on toistettava lisämaksusta, kun kotisi todella myy. Jokainen lainanantaja vaatii uutta arviointia. Paras vaihtoehto ennen kodin aktiivista markkinointia on, että muutama paikallinen kiinteistönvälittäjä tarjoaa reilun markkina-analyysin. Sinun pitäisi pystyä tekemään nämä ilmaiseksi sinulle. Kolmen hankkimista pidetään normina. Näistä tulee arvoalue, jolla on korkea, keskimmäinen ja matala ammatillinen arvio. Jokainen välittäjä etsii sinua luettelemaan talon hänen kanssaan, mutta sinun ei pitäisi olla velvollinen tekemään niin. Sen lisäksi, että saat kolme hyvin harkittua arvoanalyysiä, voit odottaa välittäjien tarjoavan markkinointiehdotuksia. Nämä sisältävät usein muutamia ehdotuksia parannuksista, joita voit tehdä saadaksesi korkeimman hinnan ja lisätäkseen asuntojen vetovoimaa ostajiin.

Toisella neljänneksellä. Linda Etelä-Kaliforniasta. Brian, noin kolme kuukautta sitten perin isäni kodin Houstonissa, TX:n esikaupungissa. Siitä alkaa kertyä kuluja, joita en halua maksaa. Minulla ei ole henkilökohtaista käyttöä talolle. Onko sinulla ehdotusta, mitä minun pitäisi tehdä sillä?

A2, mitä sinä olet? Hei, Linda. Tämä on tilanne, jonka monet lukijat kohtaavat ja enemmän tulevat olemaan väestömme ikääntyessä. Oletan, että isäsi ei enää asu kodissa, se on vapaana ja titteli on sinun nimissäsi. Vaikka kertyvät kulut ovat sinulle nyt taloudellinen rasite, sinulla on useita mahdollisuuksia. On luultavasti vaikeaa tietää, mistä aloittaa. Olet jo aloittanut tajuamalla, että sinulla ei ole henkilökohtaista käyttöä talolle ja todennäköisesti aiot jäädä Kaliforniaan.

Ehdotan, että teet hieman enemmän itsearviointia. Pystytkö taloudellisesti vastaamaan kuluista, ainakin lyhyellä aikavälillä? Missä kunnossa talo on tällä hetkellä? Maksettujen verojen pitäminen ja muiden kulujen kohtaaminen pitää enemmän ovia auki sinulle. Erityisesti se pitää vähittäiskaupan tai vuokrausmahdollisuudet käytettävissä. Houstonin alueen kiinteistömarkkinat ovat käynnissä kaikilla sylintereillä, mutta vähittäiskaupan ostajat välttelevät taloja, joilla on verohelpouksia tai jotka ovat huonossa kunnossa. Houstonin ihmiset ovat erityisen varovaisia hurrikaani Harveyn vuosi sitten vahingoittamia taloja vastaan. Muuten kotimyynti on kaikkien ajan korkeimmillaan ja hinnat ovat vahvat, mutta kilpailua on. Talot, jotka myyvät parhaiten, ovat niitä, joiden arvo on hieman alle 200 000 dollaria. Tällä hinnalla on melko tasainen sekoitus myyjiä, jotka alentavat hintaa, jos se ei myy nopeasti ja muut pitävät kiinni täydestä hinnasta. Jos harkitset myyntiä, ehdotan, että tutkit useita välittäjiä lähellä naapurustoa, jossa talo sijaitsee. Haluat ainakin kolme reilun markkina-analyysin. Voit yrittää saada välittäjäsuosituksia isäsi ystäviltä, naapureilta ja online-arvosteluilta. Houstonilla on vahvat työmarkkinat. Tämä koskee myös ihmisiä, jotka siirtyvät insinööri-, tiede- ja ammattitehtäviin kaasu- ja öljyteollisuudessa. Haluat ehkä sisällyttää välittäjän, joka on erikoistunut uudelleensijoittamispalveluihin.

 

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *