Kysy Brian Real Estatelta: Keittiön tai kylvyn remontti, kumpi ensin ja miksi?

Ask Brian on kiinteistöasiantuntija Brian Klinen viikoittainen kolumni. Jos sinulla on kysyttävää kiinteistösijoittamisesta, tee-se-itse-, asunnonosto-/myynti- tai muista asuntotiedusteluista, lähetä kysymyksesi sähköpostitse [email protected]

Q1. Caroline Huntsvillestä, AL kirjoittaa. Hei, Brian. Mieheni ja minä olemme harkinneet kotimme päivittämistä viimeisen vuoden ajan, nyt kun lapset ovat poissa talosta, onko sinulla ideoita siitä, mistä meidän pitäisi aloittaa, hän ehdottaa kylpyhuoneiden päivittämistä, mutta mielestäni meidän pitäisi aloittaa keittiöstä, mitkä ovat ajatuksesi?

A1, mitä sinä olet? Hei, Caroline. Sinulla on hieno kysymys, joka myös monilla muilla lukijoilla on todennäköisesti mielessään. Lyhyt vastaus on, että keittiö tulee ensin, koska kun ja jos myyt kotisi, keittiöremontti todennäköisesti nostaa arvoa eniten. Oikea vastaus on kuitenkin, että se riippuu (ei lyhyt vastaus). Paras vastaus alkaa ymmärtämällä, suunnitteletko asuvasi kodissa vielä useita vuosia tai harkitsetko myyntiä. Harkitse myös muita käyttötarkoituksia rahoillesi perustoiminnoissa, kuten uudessa katossa, uudessa uunissa tai uusissa ikkunoissa. Jos kodin perusrakenne tarvitsee huomiota, rahasi käytetään paremmin näihin riippumatta siitä, aiotko myydä vai jäädä.

Jos oleskellat kotonasi, sijoituksen tuotosta tulee henkilökohtainen nautintosi ja mukavuavuksesi kotona eikä käteisen sijoitetun pääoman tuotto. Caroline, sinun ja miehesi on tehtävä sopimus. Voit valita värit, kalusteet ja laitteet omien mieltymystesi, nautintosi ja mukavuuden perusteella. Poissa olevat lapset avaavat vielä enemmän vaihtoehtoja. Kodissa asuu vähemmän ihmisiä, mikä tarkoittaa vähemmän kulumista. Teini-ikäiset ja heidän ystävänsä eivät ryöstele jääkaappia tai kämppää kylpyhuoneessa. Voit tehdä valintoja enemmän tyylin kuin kestävyyden perusteella. Jos aiot pysyä kodissa vielä 4 tai 5 vuotta, päätä keittiön tai kylpyhuoneiden sekä erityisten päivitysten välillä henkilökohtaisten valintojen perusteella. Jos sinulla on varat, ehkä päivitä keittiö ja pääkylpy, mutta jätä muut kylpyhuoneet toiseen kertaan.

Jos aiot myydä, haluat remontin tuovan lisäarvoa ja houkuttelevan mahdollisimman monia mahdollisia ostajia. Olettaen, että materiaalit, kalusteet ja laitteet ovat samalta aikakaudelta sekä keittiössä että kylpyhuoneessa, haluat remontoida keittiön ensin historiallisen sijoitetun pääoman tuoton perusteella. Varmista jälleen ennen kosmeettisten päivitysten valitsemista, että katto, uuni ja muut perusasiat ovat hyvässä kunnossa. Kosmeettiset päivitykset jälleenmyyntiin riippuvat enimmäkseen naapuruston normista. Tuhlaat rahasi asentamalla laattalattiat kylpyhuoneeseen ja graniittiset keittiötiskit, jos useimmissa naapuruston kodeissa on vinyyliä ja linoleumia. Ainoa syy mennä huippuluokan päivityksiin olisi, jos haluat talosi erottuvan naapurustossa, mutta se tulee maksamaan sinulle taloudellisia kustannuksia. Toinen asia, joka sinun on tehtävä jälleenmyyntiä varten, on mennä neutraaleilla väreillä. Jälleenmyynti ei ole aika mennä henkilökohtaisten mieltymystesi mukaan.

Hybridilähestymistapa remontoidaan omaksi iloksesi, ja se on suunnattu kodin myymiseen vuoden tai kahden kuluttua. Tämä on usein paras lähestymistapa puhtaasti taloudelliselta kannalta. Harvoin remontti perii kaikki kustannukset. Suuri keittiöremontti (20 000 dollaria) palauttaa tyypillisesti 85–95% siitä, mitä kulutat. Kylpyhuoneremontti (15 000 dollaria) palauttaa keskimäärin 80%. Hybridilähestymistapaa käyttämällä nautit remontista itse pari vuotta ennen myyntiä hintaan, joka palauttaa suurimman osan siitä, mitä käytit.

 

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *