Kysy Brianilta: Miten päätän, onko kiinteistösijoittaminen minulle?

Kysymys Winstonilta Denveristä: Brian, olen työskennellyt kokopäiväisesti yläasteen opettajana kahdeksan vuotta, olen edelleen sinkku ja asun asunnossa, jonka ostin viisi vuotta sitten. Oman asunnon ostamisen jälkeen olen saanut pankissa toiset 9 000 dollaria. Minulla ei ole ennakoitavissa oleva tarvetta rahoille. Haluan todella siirtää rahat pois korkosäästötililtä ja sijoittaa ne sinne, missä voin tehdä kunnollisen tuoton ilman liikaa riskejä. Olen tutkinut perinteisiä osakkeita ja obligaatioita, – mutta juuri nyt osakemarkkinat näyttävät ottavan uuden askeleen. Olen myös katsonut kultaa, mutta se näyttää melko tasaiselta viimeisen kolmen vuoden aikana. Tutkin kiinteistöjä, koska hinnat näyttävät suosivan ostajia. Mitä minun pitäisi mielestäsi opiskella ja mitä kysymyksiä minun pitäisi kysyä? Kiitos.

Vastaus: Hei Winston. Kuulostaa siltä, että olet utelias henkilö, joka kyselee ennen kuin hyppää johonkin uuteen. Oletan myös, että olet hieman konservatiivinen sijoitustesi kanssa, koska riski on korkealla huolenaiheiden luettelossa. Onneksi kiinteistösijoittaminen on täynnä monipuolisia sijoitusstrategioita, jotka sopivat lähes kaikkien tyyliin. Oletan, että harkitset sijoittamista aineelliseen omaisuuteen (kivijalkaan) paperituotteiden, kuten asuntolainojen, verohelpotusten tai RINT:ien sijaan, koska olet jo vältellyt osakemarkkinoita.

Mikä tekee kiinteistösijoittamisesta monipuolista, ovat monet kapeat, joista sinun on valittava. Kaikkea perinteisestä vuokraisännästä, joka omistaa vuokra-asuntoja, liikkuvien asuntojen kääntämiseen varastovajaan. Sen lisäksi, että teet omaa itsenäistä tutkimustasi, ehdotan, että alat rakentaa suhteita ihmisiin, jotka jo investoivat kiinteistöihin paikallisella tasolla. Paikalliseen kiinteistösijoitusryhmään/-klubiin liittyminen on hyvä paikka aloittaa. Voit googlettaa “Colorado kiinteistösijoitusklubit” tai löytää kiinteistöryhmiä meetup.com.

Kun alat oppia lisää yksityiskohtia törmättämistäsi kapeista, se auttaa, jos alat kysyä ja vastata kysymyksiin siitä, mitä odotat sijoittamilta. Aluksi muutamia kysymyksiä ovat:

Miksi haluan sijoittaa kiinteistöihin? Vastaus voi olla monimutkaisempi kuin luuletkaan. Jos aiot tehdä siitä ensitulolähteesi, haluat todennäköisesti erilaisen strategian kuin jos haluat rakentaa pesämunan eläkkeelle muutaman vuosikymmenen kuluttua. Tai ehkä haluat täydentää ensituloasi opettajana. Siinä tapauksessa haluat todennäköisesti passiivisen tuoton kiinteistöistä, jotta se ei häiritse päätulolähdettäsi. Kotien kääntäminen voi olla strategiasi ensitulolle tai vuokrataloille, jotka käyttävät kiinteistönhoitoyritystä passiivisena tulona. Aktiivisena vuokranantajana toimiminen toimii, jos haluat vuokralaisten maksavan asuntolainan pois niin, että omistat sen suoraan eläkkeelle jäädessäsi. Tai sandwich-vuokrausvaihtoehdon ostot ovat vähäriskinen strategia, joka vaatii vain satunnaisesti aikaa.

Kuinka kauan haluat sitoutua sijoitukseesi? Jälleen eläkestrategia on pitkän aikavälin sitoumus, talojen kääntäminen voi olla jopa neljästä kuuteen kuukautta, ja vuokravaihtoehdot ovat keskellä keskimäärin 2-3 vuotta. Osa tästä kysymyksestä pitäisi olla siitä, kuinka likvidejä tarvitset sijoituksesi olevan. Kiinteistöt ovat enimmäkseen pitkäaikainen sijoitus osakemarkkinoihin verrattuna. Et voi tehdä myyntitilausta aamulla ja saada rahojasi iltapäivällä. Silti jotkut strategiat ovat likvidimpiä kuin toiset, ja kun rakennat pääomaa kiinteistöön, voit yleensä lainata sitä vastaan.

Miten rahoitat sijoituksesi? Winston, sinun tapauksessasi sanoit, että sinulla on 9000 dollaria sijoittettavana. Lähes jokainen kiinteistösijoitusstrategia vie enemmän rahaa. Sinulla on kuitenkin vaihtoehtoja. Voit ottaa pankkilainan, jos olet pätevä. Jotkut ovat jopa takautumattomia lainoja, mikä tarkoittaa, että vain sijoituskiinteistö on vaarassa, ei muut varasi. Maassa on myös paikkoja, joissa voit ostaa suoraan 9 000 dollarilla, mutta todennäköisesti kerätä vain 300 dollaria kuukaudessa vuokraa, kun voit vuokrata sen. Voit myös etsiä rahakumppaneita (sijoitusseurat ovat hyvä paikka etsiä). On myös kovan rahan lainanantajia lyhytaikaisia lainoja ja FundMe-verkkosivustoja ainutlaatuisilla vaatimuksillaan. Myyjärahoitus on vaihtoehto ja vuokrausvaihtoehdot ovat jotain, johon sinulla on varaa 9 000 dollarilla. Kuten sinä, on monia muita, jotka pelkäävät Wall Streetiä ja ovat päättäneet sijoittaa 401 000 eläketilinsä yksityisiin asuntolainoihin. Tosiasia on, että on monia tapoja rahoittaa sijoituksesi, kun etsit niitä.

 

Be the first to reply

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *