10 tapaa aloittelijoille OLLA menettämättä rahaa kiinteistökaupoissa

Kun kyse on kiinteistösijoittamisesta, älä osallistu emotionaalisesti sopimukseen. Sinulla pitäisi olla tarkistuslista varmistaaksesi, että olet käynyt kaikki varasuunnitelmat perusteellisesti läpi ja olet täysin varma, että kauppa toimii niin kuin odotat sen suoriuvan. Tässä on 10 asiaa, jotka sinun tulisi harkita jokaisessa kaupassa.

Älä käytä kiinteistöä liian paljon. Rahan lainaaminen kiinteistön ostamiseen ja parantamiseen on hyvä strategia. Älä vain siunaa sitä. Kaksi asiaa tapahtuu, kun käytät kiinteistöä. Sinulla ei ehkä ole riittäviä rahoitusvarauksia odottamattomien ongelmien ratkaisemiseksi. Lisäksi rahan lainaaminen maksaa. Se syö voittosi. Tämän päivän matalat korot houkuttelevat, mutta laske ensin. Jos korko todennäköisesti nostaa myöhemmin (ilmapallomaksu tai säädettävä kiinnitys), suorita pahimman skenaarion numerot ennen lainaan sitoutumista.
Ole konservatiivinen kustannusarvioissasi ja aikataulussasi. Se maksaa lähes aina enemmän ja kestää kauemmin kuin luulet, että se tekee korjauksia tai remontoi talon. Varsinkin jos sinulla ei ole paljon kokemusta kiinteistöistä tai tietyntyyppisistä kaupatta. Ole konservatiivinen arvioidessasi kustannuksia ja aikatauluja ja lisää sitten vielä 20% molempiin. Valopilkku tässä on se, että kun tulet alle budjetin ja etuajassa, ylimääräinen raha menee taskuusi.
Käytä tervettä järkeä. Jos joku tarjoutuu myymään sinulle kiinteistön syvällä alennuksella, muista, että kun jokin tuntuu liian hyvältä ollakseen totta, se on todennäköisesti liian hyvä ollakseen totta. Jos et ymmärrä tarkalleen, miksi henkilö on valmis myymään erittäin alhaiseen hintaan, vaadi saada tietää kaikki yksityiskohdat ja olla valmis kävelemään pois kaupasta ennen kuin sinut poltetaan. Aina tulee olemaan toinen hyvä sopimus aivan tien varrella. Omalle huolellisuutellesi ei myöskään ole korvaajaa.
Asianmukaista huolellisuutta. Tämä koskee erityisesti ihmisiä, jotka ovat uusia kiinteistösijoittamisessa tai jopa kokeneita sijoittajia, jotka ottavat vastaan projektityypin, jonka kanssa he eivät ole koskaan aiemmin olleet tekemisissä. Jos et tiedä oikeita kysymyksiä, etsi joku, joka tietää. Nämä ammattilaiset ovat usein asianajajia ja kirjanpitäjiä, jotka ovat erikoistuneet harkitsemasi kiinteistökauppaan. Tietenkin se voi olla hyvä urakoitsija, jota tarvitaan. Vastausten saaminen useimpiin kysymyksiin kiinteistön myyjältä ei ole oikea lähestymistapa.
Hanki aina ammattimainen tarkastus kiinteistöön. Tiedän ainakin yhden sijoittajan, joka tekee omat tarkastuksensa. Hän on ylpeä siitä, että pystyy tarkastamaan kiinteistön ja arvioimaan korjauskustannukset puolessa tunnissa. Minusta se on typerä idea. Varsinkin kun olet uusi alalla. Tuttavani, joka tekee omat tarkastuksensa, tiesi kerran, että takapihan roskien siivoaminen maksaisi hänelle muutaman satasen. Hän ei halunnut täyttää vanhaa vesijohtoa, joka löytyi roskien poistamisen jälkeen. Toinen sarja kokeneita silmiä on aina hyvä idea.
Meillä on selkeästi määritelty kumppanuussopimus. Kättelysopimukset ovat hienoja, mutta kirjoita sitten kaikki kirjallisesti. Liian usein yksi kumppani saa suurimman osan vastuusta, mutta molemmat hyötyvät sopimuksesta tasapuolisesti. Kirjoita, mistä kukin kumppani on vastuussa. Kun nyt puhumme aiheesta, ei ole koskaan hyvä idea tehdä yhteistyötä perheen ja ystävien kanssa. Suhteen happamellisminen ei taatu paljon, kun bisnes menee pieleen.
Älä maksa gurulle koulutuksesta. Liian monet ihmiset ajattelevat, että on olemassa rikas nopea suunnitelma, jonka nopeasti puhuva guru voi opettaa heille 4 000 dollarin viikonloppuseminaarissa. Ei olekaan. He painostavat sinua maksamaan vielä muutaman sata dollaria kirjoistaan ja äänikursseistaan. Nämä gurut esittelevät sinut myös muille, jotka haluavat myydä sinulle sivupalveluja lisämaksusta. Sen sijaan käytä sata dollaria tai vähemmän hyvin arvioituihin kirjoihin oppiaksesi kiinteistösijoittamisen riesat. Toinen lähestymistapa on lähestyminen menestyvän paikallisen sijoittajan kanssa. Kantakaa salkkua ja istuu neuvottelemassaan sopimuksissa. Matkusta ympäri kaupunkia katsellen kiinteistöjä, joita menestyvä sijoittaja harkitsee. Niin saa kunnon kiinteistösijoittamisen koulutuksen.
Älä osta kiinteistöjä katsomatta niitä. Tämä on enemmän kuin tarkastuksen tehty. Sinun täytyy nähdä ominaisuus sen yleisessä ympäristössä. Kävele naapurustossa sekä kiinteistössä. Tarkastaja kertoo sinulle sähköjärjestelmästä, joka on vian partaalla, mutta hän ei aio kertoa sinulle, että perhetyylinen talo on kadun toisella puolella strippiklubista. Mene etsimään itseäsi.
Älä luule ostavasi alennuskiinteistöä, kun et ole. Vaikka kiinteistö on myytävänä vähemmän kuin mitä naapuritalot myyvät, se ei tarkoita, että sitä myydään alennuksella. Hinnanalennus voi hyvinkin perustua kiinteistön olennaiseen vikaan.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *